哈福证券房顶漏雨、墙体打穿……这个小区旧改咋越改越糟心？

位于北京经济技术开发区的梅园小区正在进行老旧小区改造，进入汛期以来，渗漏问题频频找上门来。不少居民发现，家中竟然出现了多处漏点，多与施工有关。还有居民发现墙体被打穿，甚至一个阳台就被打穿了8个洞。居民呼吁，汛期施工应做好预案，改造过程更应小心谨慎，避免造成各种意外。

问题1

露台苫盖不严顶层漏雨

7月的几场大雨后，家住梅园小区的武女士发现，自家两间卧室的顶部出现了数道裂纹，并且多次漏水。“我们住了十多年，第一次发现家里漏水。”武女士说，梅园小区建设于上世纪九十年代，她于2014年买下二手房入住，今年开始老旧小区改造，原本大家都期盼着能使小区的面貌焕然一新，可如今一件件糟心事接踵而至。

武女士家位于顶层loft户型，还有两个露台。“两个露台的面积是包含在房产证上的，我们买下二手房时，露台上面就有棚架。”武女士说，直到今年旧改前，她才知道这些棚架为违建。为了配合改造，她家的棚架于7月初被拆除。然而，拆除没多久，几场连续的大雨过后，露台下方的卧室开始漏水了。原来是露台上一扇窗户的边缘在拆除棚架后没有完全恢复，砖瓦裸露，有不少缝隙，雨水可能由此渗到了楼下。武女士多方反映后，工人师傅对露台窗户周围进行了修补，并且在露台上添设了遮雨篷布。“后来我才知道拆除棚架和旧改施工的是两拨人，他们没有做好衔接，对拆除导致的漏水问题预判不足，没有准备必要的防汛措施。”武女士说。

8月2日，记者来到武女士家，在两处露台正下方的卧室看到了此前出现的裂纹以及雨水洇湿过的痕迹。

据武女士说，前两天旧改施工方又对露台的地面进行了部分刨除，并对露台做了防水处理。没想到就在做防水处理的当晚，一场大雨让她家里又出现新的漏水点。“露台下方的卧室倒是不漏了，不过卧室旁边小阳台顶部的一大片墙皮掉落了下来。”

武女士说，露台上的积水有约20厘米深，原因是此前的施工造成排水口位置较高，雨水排放不畅。将积水清扫干净后，工人说小阳台的漏水可能是刨除露台部分地面的过程中，冲击波导致周围产生了裂缝，雨水便顺着裂缝渗了下来。“近期预报还有多场降雨，现在我们每天睡觉都提心吊胆的，生怕哪里又出现新的漏水点。”武女士说。

梅园小区总共有5栋楼、200多户居民，记者走访发现，顶层基本都有露台，在露台拆违或施工过程中，不少居民家都出现了漏水的情况。还有居民反映楼顶遮雨篷布苫盖不严也导致漏水。

小区一户居民反映，自家露台的棚架尚未进行拆除，家中此前也没有出现过漏水情况，但7月底下大雨时，露台下面的卧室吊灯周围突然出现一条长长的裂缝，伴随着墙皮脱落，眼看着雨水往下流，弄湿了床单、被褥。该居民赶紧关闭电源，拆掉灯罩，把床进行挪移，还拿出多个盆接漏水。

8月2日记者走访时，大雨结束已有几日，但该户居民家的房顶还有水滴落，仍需要用盆接。

“最多的时候一天接了四盆水，这几天只要一下雨，晚上根本睡不着，总担心渗漏。”该居民说，他曾经爬上楼顶查看，发现施工人员在楼顶盖了成片的遮雨篷布。其拍摄的照片显示，楼顶的篷布苫盖并不严，还堵住了楼顶水槽的排水口。“雨水因此流到露台上，由露台渗进了卧室房顶。”他说，最近多降雨，希望施工方能够加强巡查，积极采取措施。

问题2

固定保温层的钉子竟打穿墙体

“墙体被打穿了”“钉子密密麻麻揳进了家里”……多位居民反映，梅园小区的旧改施工方正在陆续向楼体外墙铺设保温层，然而不少居民家中的墙体被打穿，遍布孔洞，不仅有漏水风险，还可能造成安全隐患。

记者了解到，此次铺设保温层的方法是把保温层的预制板固定在外墙上，并用钉子进行固定。小区居民张先生前几天回家时突然发现，自家阳台的墙体密密麻麻被凿了好几个洞，周围的墙皮脱落，部分碎石散落，其中一面墙上足足有8个洞。

张先生不解：有钉子的洞应该是用来固定保温层的，没有钉子的洞难道是工人随意打出来的？不仅施工粗糙，更让他气愤的是，墙体被打穿也没人主动告知。

通过向施工方、监理方等多方反映，他才了解到，用来固定保温层的钉子较长，而墙体较薄，由此导致墙体被打穿。“最近降雨频繁，墙体上的孔洞可能会导致漏水。而且不只是我遇到了这种情况，不少邻居家的墙体都被打穿了。”张先生还担心，如此粗糙施工是否会破坏楼体安全，希望有关各方能够尽快研判并调整施工方案。

还有不少居民反映，此前小区的空调外机挂置比较随意，这次旧改时，施工人员为了追求统一，专门在两面墙体之间的空间设置了两根铁棍，用来放置空调外机。居民同样担心，铁棍揳入墙体会破坏楼体安全，后续也可能引发渗漏等问题。

问题3

拆除垃圾道后墙上出现大洞

记者了解到，梅园小区建成时，楼里专门设置了垃圾道，方便居民投放垃圾。如今，垃圾道已经废弃，被此次旧改纳入了拆除范围。然而有居民反映，垃圾道拆除之后，墙体出现多个孔洞，家里开始渗漏。

李女士在小区里有一套半地下的房子，卫生间靠近单元门附近的一面墙，墙外就是垃圾道的位置。前些天她回家时突然发现，卫生间墙壁出现了一个面积约巴掌大的洞，像是被凿开的，砖瓦溅了一地。

李女士还在楼外发现了垃圾道拆除后遗留下来的一个大洞，这个大洞和自家卫生间墙体相邻。

随后的几场大雨，该卫生间多处漏水，她认为是施工遗留的孔洞所致。“但施工方说，卫生间墙上的大洞是前房主造成的，漏水也与施工没有太大关系。”

李女士说：“屋里屋外的两个孔洞明明是在施工之后才出现的，施工方难辞其咎。”由于没有厘清责任，李女士家的孔洞只能维持现状。为了避免透光及漏水，她只能用胶带和塑料袋暂时将孔洞堵上。

她说：“破损墙体如果是承重墙，可能对整栋楼的安全造成威胁。希望施工方能够先行修缮，消除安全隐患。”

回应

渗漏问题需具体分析

针对居民反映的种种问题，梅园小区旧改施工方表示，进入汛期后，确实有些居民反映渗漏的问题，目前正在重新做防水。由于每家情况不太一样，需要具体情况具体分析，再进行下一步的处理。至于墙体被打穿的问题，该工作人员解释称，墙体薄而钉子长，所以出现了打穿的情况，不过施工符合规范，也不影响楼体结构，后期会对受损墙体进行修缮。

记者手记

汛期施工应精益求精

老旧小区改造本是居民期盼的好事，如果因施工不慎导致渗漏，会大大影响居民的正常生活，还可能让群众对旧改这项民生工程产生疑虑。

当前正值“七下八上”主汛期，在此期间的改造施工之所以出现漏水问题，除了今年降雨量大等客观因素，主要还是因为前期预案不足，未备足汛期防止漏雨的手段；中期施工粗糙，打穿墙体，遗留裂缝，未及时防水修补，出现漏水之后才开始补救；再加上与居民的沟通不畅，权责难以迅速厘清，有些漏点不得不维持现状，更加剧了居民对旧改各方的不信任感。

汛期施工不容易，对于施工单位而言更是一大考验，更需要增强责任感，健全快速处置机制，盯紧守牢项目重点部位、薄弱环节，根据天气变化和居民反馈，精益求精不断优化调整施工方案。能否成功通过“大雨”的考验，是旧改这一民生工程赢得民心的必答题。

记者：孙延安

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